Не изучил историю сделок с приобретаемым объектом

Покупатель, заключая договор купли-продажи недвижимости, недостаточно подробно изучает историю сделок с приобретаемым объектом.

Последствия: после возникновения у покупателя права собственности на объект, к нему могут предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Основание: статья 301, пункты 1 и 2 статьи 302 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302).

Информация о том как предотвратить негативные последствия, судебная практика и выдержка из судебного акта перенесена в Интерактивный курс обучения “70 ошибок юриста“, или может быть почеркнута из соответствующего книжного издания “70 ошибок юриста“.