Досрочное расторжение при отсутствии нарушений

Арендатор не включает в договор условие о праве расторгнуть его при отсутствии нарушений со стороны арендодателя.

Последствия: через некоторое время после начала деятельности на арендуемом объек­те арендатор может прийти к выводу, что его дальнейшее использование не имеет экономической целесообразности, но арендодатель может от­казаться от расторжения договора по соглашению сторон, сославшись на то, что он не допустил каких-либо нарушений.

Основание: статья 620 ГК РФ.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию иму­ществом в соответствии с условиями договора или назначе­нием имущества;
2. Переданное арендатору имущество имеет препятствую­щие пользованию им недостатки, которые не были огово­рены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. Арендодатель не производит являющийся его обязан­ностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. Имущество в силу обстоятельств, за которые аренда­тор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования,

Договором аренды могут быть установлены и другие осно­вания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Информация о том как предотвратить негативные последствия, судебная практика и выдержка из судебного акта перенесена в Интерактивный курс обучения “70 ошибок юриста“, или может быть почеркнута из соответствующего книжного издания “70 ошибок юриста“.